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2024年12月26日
岡山県で注文住宅を建てる。相場やエリア別の土地価格も紹介！
この記事では、岡山県で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。また、岡山県の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。
岡山県の注文住宅づくりの基礎知識
岡山県で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは岡山県の特徴を押さえておきましょう。
土地選びのポイントと地域特性
岡山県で注文住宅を建てる際には、土地選びが重要なポイントとなります。岡山県内は平地が多く、県内の中心である岡山市や倉敷市では利便性の高いエリアが広がっています。一方で、駅周辺や主要施設に近い土地では土地価格が高騰する傾向にあります。そのため、自身のライフスタイルや予算に合った土地選びが大切です。また、岡山県の平地は軟弱地盤が多いため、地域によっては地盤調査を行った上で、地震対策にも適した設計を考える必要があることを覚えておくと良いでしょう。
岡山県特有の気候を考えた住まい設計
岡山県は「晴れの国」として知られるほど晴天の日が多い地域です。そのため、太陽光を活かした設計や断熱性能の高い住宅設計を取り入れると快適に暮らせるでしょう。また、夏場は高温多湿になるため、風通しの良い間取りや冷暖房効率を意識した設計が重要です。さらに、冬でも比較的温暖な気候ですが、寒暖差は存在するため、家全体の気密性・断熱性を高めてエネルギー効率の良い住まいを目指すことがポイントとなります。
岡山県の注文住宅費用相場
実際に岡山県で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と岡山県を比較してみます。なお建築費用は税抜価格で記載をしています。
注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）
まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。
| 地域・都道府県 | 敷地面積 / 延床面積 | 建築費用 |
| 全国 | 334.5㎡ / 119.5㎡ | 3,861.1万円 |
| 岡山県 | 336.4㎡ / 122.2㎡ | 3,963.7万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
岡山県内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は約3,964万円でした。建築費用は全国と比較すると少し高い傾向があります。延床面積は全国より少し広いぐらいの水準です。
土地付注文住宅の建築費用（土地+注文住宅を購入）
| 地域・都道府県 | 敷地面積 / 延床面積 | 建築費用 |
| 全国 | 249.9㎡ / 111.2㎡ | 3,405.8万円 |
| 岡山県 | 249.0㎡ / 108.2㎡ | 3,468.6万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、岡山県の平均建築費用は約3,469万円（※土地代除く）です。土地付注文住宅に関しても、やや前項と比較して高い傾向にあります。敷地面積・延床面積は、全国とほぼ同じくらいの水準です。
土地取得費用
| 地域・都道府県 | 敷地面積 | 土地取得費用 |
| 全国 | 249.9㎡ | 1,497.6万円 |
| 岡山県 | 249.0㎡ | 1,026.6万円 |
土地取得費用に関しては、大都市圏を含む全国平均と比較すると低い傾向になります。もちろん岡山県内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。
岡山県の注文住宅費用総額（土地+建物）：4,495万円
土地付注文住宅のデータを合計すると、岡山県内の費用総額は4,495万円になりました。岡山県では、大都市圏と比較すると土地取得費用を抑えられることもあり、建物に予算の比重をおくことが多いようです。
実際に注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、モデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。
岡山県の注文住宅人気エリアの土地相場
岡山県全体の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、下記の通りとなっています。
市町村地価ランキング上位10エリアを以下にまとめてみました。
| 市区町村 | 坪単価 |
| 岡山市 | 39万7228円/坪 |
| 早島町 | 20万5619円/坪 |
| 倉敷市 | 20万1562円/坪 |
| 笠岡市 | 13万0148円/坪 |
| 総社市 | 12万9917円/坪 |
| 浅口市 | 11万1294円/坪 |
| 玉野市 | 10万8880円/坪 |
| 里庄町 | 8万9035円/坪 |
| 津山市 | 8万7152円/坪 |
| 瀬戸内市 | 7万4839円/坪 |
※土地DATA（2024年［令和6年］）より引用
岡山県の土地相場の特徴
最も坪単価が高いのは、岡山県中心地の岡山市で1坪あたり39万7228円です。特に、岡山市北区は57万4597円/坪と岡山市にある4つの行政区の中でも最も地価が高くなっています。
北区は、市役所や裁判所、国の機関(農林水産省や環境省・厚生労働省等)をはじめ、総合周産期母子医療センターや大学病院といった医療機関も多くあり、最も人口の多い地区となっています。
2位の早島町は、岡山県市町村の中で最も小さい面積の町である一方、最も人口密度が高く、瀬戸中央道路などが走るアクセスが魅力のエリアです。注文住宅を建てるときは、土地探しにも対応している住宅会社に依頼すると、希望と予算に合った土地を探してもらえるでしょう。
岡山県の人気エリアと特徴
岡山県の人気エリアを7つの地域に分けて解説します。
岡山市北区
岡山市北区は、岡山市にある4行政区のうちの一つで、面積・人口・人口増加率とも4つの区の中で最大となっています。北区には、岡山県で最も大きな駅である「JR岡山駅」があり、電車やバス、新幹線などの公共交通機関が充実しています。中国・四国地方をはじめとする近隣県や大阪、東京などの都市へのアクセスも良好です。
駅周辺には「イオンモール岡山」をはじめ、様々な商業施設が並び、活気があるエリアです。岡山駅から少し離れた北長瀬駅、大元駅周辺も静かな雰囲気でありながら買い物施設が多く、利便性も高いため人気があります。
岡山市東区
岡山市東区は、旧西大寺市・上道町・瀬戸町からなり、区域の西側を中区との境界にもなっている百間川が、そして中央を一級河川の吉井川が流れています。また、北西部には芥子山を始めとした山々がそびえ、南部は児島湾、瀬戸内海に面し、岡山市唯一の有人島である犬島があります。交通面では国道250号、岡山ブルーライン、岡山2号線バイパス等が相次いで開通したことによって利便性が向上し、周辺の宅地化が進行した地域となっています。
岡山市中区
岡山市中区は、市内4区のなかで一番面積の小さな区になります。146,000人近くの人が暮らしており、市内で一番人口密度の高いエリアです。岡山市中区は、他の3区に囲まれた場所に位置し、西には旭川、東には百間川があり、水が豊かで自然溢れる地域です。
岡山市南区
岡山市南区は、市内全体の人口の2.3割を占めるエリアです。子育て環境も充実されているといわれ、15歳未満の子どもの比率が4区の中で一番高いという特徴もあります。公共交通機関である電車は、JR瀬戸大橋線・宇野線の2つの路線があり7つの駅があり、吉備西市駅・妹尾駅周辺のエリアでは、電車を利用する人も多いようですが、そのほかのエリアでは車での移動が中心となっている地域です。
倉敷市
倉敷市は瀬戸内海に面し、豊かな自然と温暖な気候に恵まれた、年間の降水日数が全国で最も少ない晴れの国です。その一方で、アウトレットモールをはじめとする数多くの商業施設が立地する利便性の高い買い物環境やJR駅を8駅、高速道路のインターチェンジを4か所有する交通利便性が充実しており、豊かな自然環境と暮らしやすい都市機能が共存しています。
津山市
津山市は、岡山県の北東部に位置し、北部は、鳥取県鳥取市に接しています。地形としては、北部が中国山地、南部は津山盆地であり、加茂川や宮川などの河川が流れています。気候は瀬戸内型気候に属しますが、典型的な瀬戸内型気候の地域と比べると、降水量が多く気温も低いという特徴があります。またこの地域には、江戸時代に津山城が築かれており、城下町として発展していたという歴史があります。
浅口市
浅口市は、瀬戸内海の穏やかな気候に包まれ、雪もめったに降らず晴天に恵まれるエリアです。交通アクセスにも恵まれ、住環境に優れていることから、倉敷市など近郊都市のベッドタウンとして発展してきました。
家づくりの相場やエリア別の土地価格を押さえて、岡山県で理想の注文住宅を建てよう
家は、家族がこれからの人生を過ごす大切な場所です。妥協することなくご家族やご親族と話し合い、納得できるものを探し求めていく過程は大変かと思いますが、それが“家族の絆”をいっそう深めてくれるでしょう。ぜひ、自分たちご家族に合ったマイホーム計画を立ててみてください。岡山県で注文住宅を検討されるのであれば、セキスイハイム中四国にお気軽にご相談ください。
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